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创意旅游综合体的开发要点及主要模式(下篇)

发布(bu)日期:2017-11-03 14:12:28 本文来自:

创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti),是在一定规模(mo)的(de)空间尺度范围内,基(ji)于(yu)休闲度假的(de)主(zhu)体(ti)(ti)功(gong)能,集(ji)聚多(duo)种关联功(gong)能业(ye)态,形(xing)成主(zhu)题创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)化(hua)、环(huan)境景(jing)区化(hua)、产(chan)品(pin)休闲化(hua)、空间集(ji)聚化(hua)、服务(wu)社区化(hua)的(de)一种全新生活方式(shi)的(de)载体(ti)(ti)。从(cong)城市运(yun)营角度来(lai)看,创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)有利(li)于(yu)提升(sheng)城市品(pin)牌形(xing)象、提供更多(duo)就业(ye)岗位(wei)、推(tui)动产(chan)业(ye)转型升(sheng)级;从(cong)旅(lv)游(you)(you)发(fa)展(zhan)角度来(lai)看,创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)是推(tui)动区域(yu)旅(lv)游(you)(you)从(cong)“观光时(shi)(shi)代(dai)走(zou)向(xiang)休闲时(shi)(shi)代(dai)”、从(cong)“景(jing)区时(shi)(shi)代(dai)走(zou)向(xiang)旅(lv)游(you)(you)目的(de)地时(shi)(shi)代(dai)”、从(cong)“单一产(chan)品(pin)时(shi)(shi)代(dai)走(zou)向(xiang)综(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)时(shi)(shi)代(dai)”的(de)新生力量;从(cong)地产(chan)开发(fa)角度来(lai)看,创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)提供了一种土地综(zong)(zong)合(he)开发(fa)的(de)新模(mo)式(shi),为(wei)旅(lv)游(you)(you)休闲地产(chan)的(de)开发(fa)创(chuang)(chuang)(chuang)造了空间。


创意旅游综合体开发要点(dian)


从大的层面上来说,一个(ge)成功的创意旅游综合(he)体(ti),对于提(ti)升城市品牌形象、提(ti)供(gong)更(geng)多就业(ye)岗位、推动产业(ye)转型升级等(deng)方面都有(you)巨大作用(yong)。 

从(cong)旅(lv)游发展(zhan)的角度来说,创意旅(lv)游综合体实(shi)际上有三大(da)作用:

其一,推(tui)动区域旅游(you)从“观光时(shi)代走向休(xiu)闲(xian)时(shi)代”。

其二,推动区(qu)域旅游(you)从“景(jing)区(qu)时代走(zou)向旅游(you)目的地(di)时代”。

其三,推动(dong)旅游开发从“单(dan)一产品时(shi)代(dai)走(zou)向综(zong)合体时(shi)代(dai)”。

 从地(di)产(chan)开(kai)发的(de)(de)角度来说,创(chuang)(chuang)意旅(lv)(lv)游(you)综合体(ti)为(wei)大地(di)产(chan)开(kai)发特别是旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)闲地(di)产(chan)的(de)(de)开(kai)发提供(gong)了一种创(chuang)(chuang)新的(de)(de)模(mo)式(shi)(shi);按照“创(chuang)(chuang)意旅(lv)(lv)游(you)综合体(ti)”的(de)(de)特色模(mo)式(shi)(shi)进(jin)行旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)闲导向的(de)(de)土地(di)综合开(kai)发,实现地(di)产(chan)开(kai)发与(yu)综合旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)闲发展的(de)(de)完美融合,为(wei)旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)闲地(di)产(chan)的(de)(de)创(chuang)(chuang)新开(kai)发带来了巨大的(de)(de)空间,东部华侨城(cheng)就(jiu)是一个成功的(de)(de)典(dian)型。

从创意旅游(you)综合体的(de)开发(fa)程度而言,旅游(you)在其中(zhong)所占的(de)主导作用日益凸显,创意旅游(you)综合体从最(zui)初(chu)的(de)概念需求向实(shi)质(zhi)性(xing)的(de)产品开发(fa)转型,大规(gui)模的(de)圈地也开始向项目落地的(de)实(shi)操性(xing)转移。

创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)旅(lv)游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)从无到(dao)有(you),从新鲜(xian)话题到(dao)竞争白(bai)热(re)化,一路走来,其发展有(you)可取之(zhi)处,也有(you)值得反思(si)之(zhi)处。创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)旅(lv)游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)到(dao)底是一个(ge)什么样(yang)的(de)“体(ti)”?怎么凸显其创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)的(de)本性?在创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)旅(lv)游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)开发的(de)乱象中,我们必须构建要(yao)素,确(que)立创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)旅(lv)游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)开发的(de)原则,拓宽(kuan)投资、开发和运营各个(ge)环节中的(de)创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)空间(jian)。


创意旅游综合体开发模式


创(chuang)意旅(lv)游(you)综合(he)体的(de)开(kai)发(fa)(fa)一方面需(xu)要满足休闲度(du)假时代下旅(lv)游(you)者多元的(de)消费需(xu)求,另一方面通过完善的(de)产(chan)业链条构建集(ji)聚发(fa)(fa)展,推动区域(yu)经济(ji)发(fa)(fa)展。创(chuang)意旅(lv)游(you)综合(he)体的(de)开(kai)发(fa)(fa),根据其(qi)依托(tuo)的(de)资源类型(xing)不同、驱动力不同大体分为八种。


(一)养生养老型

养生养老创意旅(lv)游综合体是以养生养老服(fu)务(wu)为核心,满足旅(lv)游者(zhe)健康、长寿、智慧(hui)、快乐(le)、美丽、道德的全面要求,配套居住、餐(can)饮(yin)、娱乐(le)、度假(jia)、休(xiu)闲(xian)等多种功能的综合体。

养(yang)生养(yang)老创意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体一定要(yao)(yao)(yao)具备(bei)一个主题(ti),也就是要(yao)(yao)(yao)依托(tuo)一定资源(yuan)形成驱(qu)动力(li),构(gou)成驱(qu)动力(li)的(de)(de)(de)要(yao)(yao)(yao)素主要(yao)(yao)(yao)有:温泉、文化、山林、湖泊、滨海(hai)、古镇、乡(xiang)村、科技等。这些要(yao)(yao)(yao)素可以单(dan)独(du)或多个共(gong)同构(gou)成养(yang)生养(yang)老型创意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体的(de)(de)(de)驱(qu)动力(li),形成诸多独(du)具特色(se)的(de)(de)(de)养(yang)生养(yang)老综(zong)合(he)(he)体,如:依托(tuo)宜人的(de)(de)(de)自(zi)然环境提供(gong)疗养(yang)的(de)(de)(de)山林养(yang)生综(zong)合(he)(he)体;依托(tuo)文化荡涤心灵的(de)(de)(de)佛文化养(yang)生创意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体;凭借先进的(de)(de)(de)医(yi)疗设备(bei)为老人提供(gong)健康照(zhao)料的(de)(de)(de)养(yang)老创意(yi)(yi)(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体等。如道源(yuan)圣城——“文化+度(du)假”驱(qu)动和(he)九如城养(yang)老综(zong)合(he)(he)体——“护理+社区(qu)”驱(qu)动。


(二)度(du)假(jia)旅居(ju)型

度假(jia)(jia)(jia)旅(lv)(lv)游综合(he)体是指以优质自然旅(lv)(lv)游资源作为核心(xin)驱(qu)动(dong)引擎,同(tong)时配套(tao)旅(lv)(lv)游相关(guan)功(gong)能服务设施,满足旅(lv)(lv)游消费者以度假(jia)(jia)(jia)休闲(xian)为主的(de)多元旅(lv)(lv)游需求(qiu)的(de)综合(he)体。伴随休闲(xian)时代的(de)来临(lin),人(ren)(ren)们的(de)出(chu)(chu)行和出(chu)(chu)游越(yue)来越(yue)向综合(he)性旅(lv)(lv)游目的(de)地倾斜,由此,采(cai)用度假(jia)(jia)(jia)旅(lv)(lv)游驱(qu)动(dong)模式的(de)创意旅(lv)(lv)游综合(he)体便成(cheng)为人(ren)(ren)们出(chu)(chu)行的(de)上佳选择。

度(du)(du)(du)假(jia)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)综合体的核心驱(qu)动资(zi)源——自(zi)然(ran)(ran)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)资(zi)源大(da)体分为五(wu)种:海(hai)滨(bin)、温泉、江湖、森林和(he)山地(di)。依托这五(wu)大(da)自(zi)然(ran)(ran)资(zi)源,可(ke)以单独形成对应的五(wu)类度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)(滨(bin)海(hai)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)、温泉旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)、滨(bin)水旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)、森林旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)和(he)山地(di)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)),也构(gou)成了度(du)(du)(du)假(jia)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)驱(qu)动模式的五(wu)大(da)核心驱(qu)动力(li)。如新加坡圣(sheng)淘沙——“滨(bin)海(hai)+休(xiu)闲”驱(qu)动和(he)海(hai)棠湾旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)度(du)(du)(du)假(jia)区(qu)——“滨(bin)海(hai)+休(xiu)闲”驱(qu)动。


(三)文化创意(yi)型

文(wen)(wen)化创意(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)合(he)体,就是以(yi)(yi)文(wen)(wen)化创意(yi)为核(he)心驱动力,以(yi)(yi)文(wen)(wen)化产(chan)(chan)业为基础与(yu)核(he)心切(qie)入点,嫁(jia)接区域文(wen)(wen)脉资(zi)源,放大(da)地方特(te)色文(wen)(wen)化,把(ba)脉时尚文(wen)(wen)化需求、创意(yi)特(te)色文(wen)(wen)化产(chan)(chan)业,通过(guo)文(wen)(wen)化产(chan)(chan)业的提(ti)升,将文(wen)(wen)化、旅(lv)游(you)(you)和地产(chan)(chan)有机(ji)的结合(he),打(da)造出以(yi)(yi)文(wen)(wen)化休闲娱乐为主,配以(yi)(yi)餐饮、购物、住宿、游(you)(you)憩等设施的创意(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)合(he)体。

文(wen)(wen)化(hua)(hua)创意旅(lv)游(you)综合(he)体的(de)驱(qu)动(dong)(dong)(dong)(dong)力大体分为(wei)时尚艺(yi)术、演(yan)(yan)出(chu)演(yan)(yan)艺(yi)、影视文(wen)(wen)化(hua)(hua)、动(dong)(dong)(dong)(dong)漫游(you)戏等,这些驱(qu)动(dong)(dong)(dong)(dong)力可(ke)以单独(du)构(gou)成(cheng)文(wen)(wen)化(hua)(hua)创意旅(lv)游(you)综合(he)体的(de)主题(ti),也可(ke)通过有机整合(he)后,实现(xian)多元驱(qu)动(dong)(dong)(dong)(dong),同(tong)时围绕主题(ti),进行相应的(de)关联业态配(pei)套。如北京798——“艺(yi)术+旧(jiu)厂房”驱(qu)动(dong)(dong)(dong)(dong)、曲江(jiang)新区——“文(wen)(wen)化(hua)(hua)、商务(wu)+新城”驱(qu)动(dong)(dong)(dong)(dong)和安仁古镇——“博物馆+古镇”驱(qu)动(dong)(dong)(dong)(dong)。


(四)乡村旅游型

乡(xiang)村(cun)创意旅(lv)游综合(he)体是(shi)依托乡(xiang)村(cun)景(jing)(jing)观风貌、民风民情(qing),以(yi)实现农业三产化(hua)(hua)(hua)、农业旅(lv)游化(hua)(hua)(hua)为导向对乡(xiang)村(cun)土地进(jin)行土地集(ji)约化(hua)(hua)(hua)、景(jing)(jing)观化(hua)(hua)(hua)、生态化(hua)(hua)(hua)、科技化(hua)(hua)(hua)的(de)开发利用,是(shi)一(yi)种(zhong)(zhong)主题化(hua)(hua)(hua)、规(gui)模(mo)化(hua)(hua)(hua)、复合(he)能(neng)、现代(dai)化(hua)(hua)(hua)、开放(fang)性的(de)乡(xiang)村(cun)聚合(he)空间。其大(da)体上具有两种(zhong)(zhong)驱(qu)动模(mo)式:

“现(xian)(xian)代(dai)农业+文(wen)(wen)化(hua)体(ti)验”驱动模式(shi)。一(yi)方面(mian),大规(gui)模种植(zhi)的(de)现(xian)(xian)代(dai)化(hua)农业结(jie)合(he)创(chuang)(chuang)意(yi),为(wei)都(dou)市提供了(le)(le)优美(mei)而富有特色的(de)环境景(jing)观,为(wei)大量的(de)城(cheng)市居民提供了(le)(le)旅(lv)(lv)(lv)游(you)、休憩、度(du)假及置业的(de)价值区(qu)域;另一(yi)方面(mian),创(chuang)(chuang)意(yi)农业驱动模式(shi)下(xia)的(de)乡(xiang)村旅(lv)(lv)(lv)游(you)发(fa)展,提供了(le)(le)环都(dou)市外围(wei)地区(qu)城(cheng)镇化(hua)的(de)合(he)理路径,为(wei)当地农村带来了(le)(le)永续的(de)产业。“现(xian)(xian)代(dai)农业+文(wen)(wen)化(hua)体(ti)验”驱动下(xia)的(de)创(chuang)(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)(lv)游(you)综合(he)体(ti),是实现(xian)(xian)农业现(xian)(xian)代(dai)化(hua)、建设(she)社(she)会主义新农村的(de)一(yi)个有力抓手(shou)。

“农庄农园(yuan)+休(xiu)(xiu)闲(xian)娱乐”驱动模式。乡(xiang)(xiang)村(cun)旅(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)项(xiang)(xiang)目(mu)可融合乡(xiang)(xiang)村(cun)观光(guang)、游(you)乐、休(xiu)(xiu)闲(xian)、运(yun)动、体验等多种(zhong)旅(lv)游(you)功(gong)能。可根据(ju)各自地脉、文脉等具体情况,侧重打造其中某(mou)一项(xiang)(xiang)或几项(xiang)(xiang)功(gong)能,形成(cheng)各具特色的乡(xiang)(xiang)村(cun)旅(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)项(xiang)(xiang)目(mu),从而带动整个区域的发(fa)展。

典(dian)型案例有张裕国际(ji)葡萄酒城(cheng)——“葡萄酒庄+文化体验”驱(qu)动、成(cheng)都(dou)三(san)圣乡五朵金花(hua)——“农庄+休(xiu)闲”驱(qu)动、花(hua)舞人间——“都(dou)市(shi)生(sheng)态农业+旅居(ju)”驱(qu)动和大连创意农业博览城(cheng)——“现代农业+休(xiu)闲娱乐(le)”驱(qu)动。


(五(wu))旅游(you)景区(qu)型

旅(lv)(lv)游景(jing)(jing)(jing)区(qu)型综合体是以知名景(jing)(jing)(jing)区(qu)为(wei)驱动(dong),在(zai)原(yuan)有(you)景(jing)(jing)(jing)区(qu)基础之上进行扩建升级,在(zai)对(dui)景(jing)(jing)(jing)区(qu)内旅(lv)(lv)游资源(yuan)有(you)效保护(hu)的原(yuan)则下,不(bu)断提高景(jing)(jing)(jing)区(qu)承载能(neng)力,通过增添旅(lv)(lv)游相关(guan)功能(neng)设(she)施(shi)、业态,满足游客多元的旅(lv)(lv)游消费(fei)需求,实现景(jing)(jing)(jing)区(qu)内外的客源(yuan)共享、风险共担、利益共赢(ying),最终(zhong)为(wei)景(jing)(jing)(jing)区(qu)周(zhou)边(bian)农(nong)民带(dai)(dai)来更多收益,为(wei)农(nong)村环境带(dai)(dai)来更多改变,为(wei)农(nong)业结构带(dai)(dai)来更多支撑,带(dai)(dai)动(dong)区(qu)域旅(lv)(lv)游及地方经济的可持续发展。

旅(lv)游(you)景(jing)区(qu)(qu)驱动包括景(jing)区(qu)(qu)升级(ji)模式和以景(jing)带城两种(zhong)模式。虽然模式不同(tong),但其共同(tong)点都是通(tong)过改变景(jing)区(qu)(qu)传统单一的观光(guang)功能(neng),增设系列配套的能(neng)够满(man)足(zu)旅(lv)游(you)者多元旅(lv)游(you)消费求(qiu)的设施。如东(dong)黄山旅(lv)游(you)度假区(qu)(qu)和长白山国际旅(lv)游(you)度假区(qu)(qu)——“景(jing)区(qu)(qu)+新城”驱动


(六(liu))温泉疗养(yang)型

温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)创意旅游综合体(ti)正是以(yi)温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)休(xiu)(xiu)闲为核心功能(neng),以(yi)温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)养(yang)(yang)生、会(hui)议度假酒店为重点,以(yi)休(xiu)(xiu)闲养(yang)(yang)生地(di)(di)产(chan)为核心载体(ti)的(de)综合体(ti)。温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)旅游具有泛整合性,可与主题联(lian)(lian)动(dong)(会(hui)议型、养(yang)(yang)生型、运(yun)动(dong)娱乐(le)型、美容型等(deng)),与资源联(lian)(lian)动(dong)(溪谷、田园、山地(di)(di)、雪山、森林等(deng)),与产(chan)业(ye)联(lian)(lian)动(dong)(农业(ye)、地(di)(di)产(chan)、商业(ye)等(deng)),与区(qu)域经济联(lian)(lian)动(dong)(温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)城、温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)小镇、温(wen)(wen)(wen)泉(quan)(quan)(quan)度假区(qu)等(deng))。

以温泉旅(lv)(lv)游(you)价值(zhi)链(lian)为导向(xiang),构建“纵向(xiang)深耕、横向(xiang)跨(kua)接、品牌塑造”三种(zhong)深度(du)发展路径(jing),满足目(mu)标(biao)客(ke)群(qun)物质的和精(jing)神的双重需(xu)求(qiu),是实现(xian)温泉旅(lv)(lv)游(you)综合(he)体突破单一(yi)“泡池汤浴(yu)” 的创新发展之道。如昆(kun)明柏联SPA——高端精(jing)品温泉模式和珠海海泉湾(wan)——综合(he)性温泉旅(lv)(lv)游(you)模式。


(七)主题公园型(xing)

主(zhu)(zhu)题公园型创意(yi)旅游综合体是一种人造旅游吸引物,按照一个(ge)或多(duo)个(ge)特(te)定的主(zhu)(zhu)题,采用现(xian)代化的科学技(ji)术(shu)和(he)多(duo)层次(ci)空间活动(dong)的设置方式(shi),成为(wei)集聚(ju)诸多(duo)娱乐(le)内(nei)容、休闲要素和(he)服(fu)务(wu)接待设施于一体的现(xian)代旅游场所。一座主(zhu)(zhu)题公园从设计、工程(cheng)建设开始,到运营、演(yan)出以及商圈效益,将有力(li)拉动(dong)城市(shi)内(nei)需(xu)。


主(zhu)题公园(yuan)的(de)打造(zao)往(wang)往(wang)依(yi)(yi)托(tuo)(tuo)自然景观和文化资(zi)源,先营造(zao)具(ju)有影响力、冲击(ji)力的(de)主(zhu)题公园(yuan),创造(zao)出区域性旅游资(zi)源,再依(yi)(yi)托(tuo)(tuo)这一区域性旅游资(zi)源的(de)关(guan)联带动作用引来人流物(wu)流,趁势(shi)进(jin)行商(shang)业(ye)配套(tao)、康体娱乐、休(xiu)闲度(du)假和房地(di)产(chan)项目开发的(de)“1+N”体系构建,成为(wei)多产(chan)业(ye)融合(he)的(de)城(cheng)市功能区。如深圳华(hua)侨城(cheng)和长隆(long)旅游度(du)假区。


(八)商业娱乐型

商业娱乐旅(lv)游(you)综(zong)合(he)体(ti)的(de)主(zhu)题就是项目发(fa)展的(de)驱(qu)动(dong)力(li),能够(gou)构(gou)(gou)成(cheng)主(zhu)题的(de)元素有很(hen)多,但(dan)仅就主(zhu)题商业娱乐驱(qu)动(dong)模(mo)式而言,其根植(zhi)的(de)土壤是城(cheng)市旅(lv)游(you)。因此,都市文化中的(de)商务、购物、休闲(xian)等(deng)元素构(gou)(gou)成(cheng)了主(zhu)题商业娱乐驱(qu)动(dong)模(mo)式的(de)主(zhu)题,主(zhu)题的(de)载体(ti)往(wang)往(wang)是古城(cheng)古街、特色建(jian)筑等(deng),形成(cheng)了主(zhu)题购物创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)体(ti)、RBD、休闲(xian)时尚创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)体(ti)、特色艺术创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)体(ti)等(deng)。如上海新天地、成(cheng)都宽窄(zhai)巷子和武汉楚河汉街。